永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國108年3月11日自由時報A2版記者徐義平「全台首例，工業宅變住宅」的報導，新北市泰山區出現全台第一件「工業住宅」變更為「真正住宅」的首例，該社區「金璽御品」建案，透過「異地捐贈」和「回饋金」兩項機制，在三年前通過工業地變更住宅細部計畫，目前僅剩新台幣7000萬餘元的回饋金代繳，房產業者估算，因為工業宅行情僅一般住宅七至八折，變更後總銷金額可望多出新台幣兩億元，估計最快上半年就可以繳清回饋金變身。
新北市城鄉發展局計畫科謝惠琦科長表示，該案於2013年提出「變更計畫」，因為申請時已經興建，基地無法捐地，才協商採取「異地捐贈」，前提是公告現值和土地面積須符合原本應捐贈的總額，而且捐贈的公設保留地地點不能太偏僻太遠。
根據法規，「工業地」變更「住宅地」，必須要將基地37%土地釋出興建基礎設施和公共設施，另外7%土地要回饋給地方政府，幾經審議之後簽訂協議書，該案在2016年1月發布工業地變更住宅地細部計畫，根據了解，目前「異地捐贈」已經完成，剩下新台幣7000萬餘元的回饋金尚未繳納。
房產業者分析，該案來看，變更為住宅一坪可以多賣新台幣5萬，該案興建百餘戶，每戶四十坪起，總銷售金額估計可以增加超過新台幣2億元，對照七千餘萬元的回饋金和「異地捐贈」的公共設施保留地，相較於最初之「違規使用」的「工業宅」，仍有一定獲利空間。
筆者認為，其實「工業區」的土地，實際上不能作為「住宅」使用，但有些多不肖建商貪圖獲利，仍在工業區興建類似住宅的產品，消費者有的不知，有的知情但貪圖便宜，購入這樣的產品。工業宅要變更為合法的住宅，必須繳納回饋金，但要湊齊每一戶的回饋金，困難度相當高。消費者在選購這樣的產品的時候，應該要多留意三思，以免後悔得不償失。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購買預售屋的消費者，要注意「土地使用分區」及建造執照上建物的用途，才能避免上當受騙，損及自身權益！
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