李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年3月8日工商時報A16版記者曾麗芳「聚合發董座逃稅12.3億，檢方起訴」、中國時報A9版記者馬瑞君「聚合發老董被訴，追繳146億不法所得」、自由時報C3版「聚合發董總涉侵占，遭追徵146億」等報導，台中知名的「聚合發建設」董事長陳世坤及其妻子陳素娟、總經理祁興國等人涉嫌自2006年起以公司資金購買數筆建案土地登記於個人名下，再以假「合建分售」的方法推案，涉嫌不法所得新台幣110餘億元、逃漏稅新台幣12億元；另外陳世坤也同時被檢方認為侵占公司新台幣23億餘元的款項，被台灣台中地檢署依照背信等罪起訴，請求從重量刑並沒收追徵新台幣146億3000餘萬。

    起訴出指出，民國105年以前稅法屬於舊制，個人出售土地交易所得「免稅」，但陳世坤董事長為了獲取「免稅」的利益，竟然涉嫌從民國96年開始從公司將錢匯入自己和其妻子、經理祁興國等人的名下，以個人名義向地主購買土地，再以地主名義和聚合發建設進行「合建分售」，藉此逃避公司營業稅、營所稅合個人土地交易所得稅，清查「獨秀」、「榮耀」、「夏麗宮」和「香緹」等建案，共計逃漏稅達新台幣12億4140萬元。

    筆者認為，建商以個人的名義購入土地再用「合建分售」的方式節稅，是業界常見的節稅方法，檢方這次大動作起訴陳董事長，頗有「殺雞儆猴」的味道，加上現在房地所得合一實施之後，這種建商利用假合建分售節稅的方法，已經正式宣告行不通了，相信很多建商過去也曾用這種方式節稅，恐怕要「挫在等」！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為檢方這次下手很重，這個案件未來發展如何，仍有待觀察，但對建築業而言，相當震撼，日後公司「節稅」時，一定要更謹慎，才不會造成難以收拾的後遺症！