李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年11月22日經濟日報A18版記者郭及天所撰「新板特區豪宅價格一路跌」的報導，新北市最大豪宅聚落「新板特區」房價修正幅度大，根據實價登錄顯示，以新北市豪宅成交量最大的「馥華雲鼎」來說，低樓層已經出現新台幣(下同)62.6萬一坪，近二年已經下修14%，從過去8、9字頭修正至6字頭。

    根據實價登錄的資料顯示，最近一筆「馥華雲鼎」8樓戶，總價新台幣8700萬元，換算每坪62.6萬元，和2016年7樓戶每坪66.9萬已經下跌6%、和二年前同為低樓層五樓戶每坪72.9萬，已經下跌14%，如果是和該社區高樓層歷年最高價相較，已經有25%的價差。

    不僅「馥華雲鼎」房價下修，過去新北市房價最高的新板特區，實價登錄顯示過去高檔時曾經創下9字頭最高行情的「橋峰」、「東方富域」，2017年不少都出現6字頭成交價，最高成交價僅每坪80萬元，過去8字頭行情的「馥華雲鼎」、「權世界」、「國家世紀館」等豪宅，成交價均修正為6字頭。

    筆者認為，台灣房地產的價格，很多都是被投資客炒上去的，房地合一所得新制實施之後，投資客均紛紛退場，就可以知道到底那些地區的價格是被炒上去的，實際上地段有沒有那個價值就很明顯。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為投資房地產務必注意「時機」及「區位」；好的「區位」則跌幅有限，另外房價下跌時，才能挑好房子及合理價格的時機，足見想投資房地產的人，還是事前要做足功課！