李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年1月18日經濟日報A4版記者黃阡阡「豪宅交易，頻見外資身影」的報導，近三年來豪宅交易回溫，外資也陸續出籠，像是台北市大直知名水岸豪宅「輕井澤」日前揭露2019年9月3樓戶以總價新台幣2.36億元、每坪新台幣183萬元成交，買方為外資紡織業身分。

    此外，2019年台北市大安區豪宅「和平大苑」及「敦南寓邸」同樣也有外資出手，統計近三年來台北市九個知名豪宅社區，都有外資交易。

    房仲業者指出，大直豪宅「輕井澤」是暌違三年後的首宗交易，傳出買方為外籍人士，觀察外國人購置豪宅，發現只要是體質健全、具增值空間等優質豪宅，外資都願意出手購置。

    回顧2016年房市落底之後，2017年開始有「文華苑」、「冠德遠見」和「敦南樞院」等交易，隨後2018年也有「文心信義」、「璞園信義」和「頂禾園」等外資成交案。2018則是繼「和平大苑」和「敦南寓邸」有外籍人士購置之後，大直「輕井澤」也擠入近年外資購屋名單。

    台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，近期外資在不動產市場上見蹤影，除了房市築底反轉，且台灣在亞洲發展國家中，房價經過修正後，豪宅價值相對合理。從國際局勢上看來，近年美中貿易戰攻防關係下，國內經濟發展反而相對穩定，加上政府失去中國投資市場，對其他外資更友善開放，都是吸引外資的因素，這種情形可望在這幾年延續。

    筆者認為，外資開始購置豪宅，應該也是前幾年房價自高點下跌，相對於前幾年豪宅的價格已經鬆動向下修正，加上市場上有沒有太多的投資標的，讓外資開始出手。但即便豪宅價格大幅度下修，雙北精華地段一般住宅的價格，仍沒有太大幅度的降低，主要還是剛性需求仍存在，短期內要看到大幅度的變化機會不高。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房地產投資「時間」、「地點」很重要，另外「產品」也是一樣重要。如果價格下跌，好地點、好產品，就會出現出手的買家！