李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國111年1月9日經濟日報B4記者程士華「自宅騎樓供人擺攤  適用較高房屋稅率」的報導，自家樓下出租供人擺攤，當心影響房屋稅是否適用自用稅率的認定，台中市政府地方稅務局表示，屋簷下供擺設攤販，「可能涉及出租或營業行為，影響自住房屋的認定，因而會適用較高的稅率。」

    台中地方稅務局指出，若屋主、攤商無租賃，且屋內空間為提供營業使用，便不涉及出租或營業使用，只要符合相關要件，便可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。但反過來說，對於持有完整透天厝產權的屋主，將騎樓、屋簷供人擺攤，同時藉此收取租金，或是自身開店做生意，便會歸入營業用途，須按營業用稅率課徵房屋稅。

    上述報導中「自宅騎樓供人擺攤」的案例在全台各地都屢見不鮮，北臺灣也常在商圈、夜市中常見；而南臺灣因建築構造不同所以常常隨處可見車子、攤販出現在建物騎樓下。一般房屋「無出租、無營業使用及商業用途」使用下稅捐機關(稅務局)的定義就有所不同，符合自住房屋的的稅率為1.2%；商業及出租使用者為2.4%-3%，返回上述報導所提屋簷下供擺設攤販，其實在實際個案中有常見把家裡門口、一樓租出營業；但卻可以使用「部分」自用住宅，可節省稅金，因房屋稅的課稅是依照房屋的大小、使用年作依據來評估稅金。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房屋稅日益提高，如適用「自用稅率」比較優惠，而「非自用」則較高，因而房屋所有權人基於「節稅」考量，要盡可能維持適用自用的優惠稅率！

    備註：如閱讀者們有發生房屋變更使用者，記得去稅捐機關(稅務局)去告知有使用變更的情形，如未告知稅捐單位發現會有罰緩。