永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年12月8日工商時報A13版記者林昱均「自住戶換屋，重購退稅最有利」的報導，2020年房市升溫，房仲業估計全年移轉棟數達32萬棟，是2014年最為熱絡，財政部特別指出對於自住換屋者，可以自行選擇兩種房地合一優惠，包括「重購退稅」和「自住的優惠減免」，其中重購退稅最為優惠，轉售低價屋、購入高價屋，可以退還全數所得額，形同免稅；至於轉售高價屋，購入低價屋也可以申請依比例退稅。
根據房地合一所得新制，重購退稅個人、配偶、未成年子女設有戶籍，而且出售前一年內無出租、營業或供執行業務使用舊屋後兩年內重購新屋，就可以申請退回之先前繳納的房地合一所得稅，其結果形同等於免課所得稅，但「五年」內則不得改做其他用途或是再行移轉；否則以退的稅會被追回。
房地合一自住減免是指個人或配偶、未成年子女設有戶籍持有並連續居住滿六年，無營業使用或出租，轉賣時課稅所得新台幣(下同)400萬元以內免稅，超過400萬元部分則按照10%稅率課徵，但六年只能使用一次。
財政部表示，下半年房市交易量維持每月三萬棟，有望達標32萬棟，2014年1月1日以前取得或繼承親屬在2016年以前購入的不動產，轉賣時可以選擇適用「財產交易所得舊制」或是「房地合一所得新制」。如果是2016以後取得的房屋，持有期間二年內賣出，就只能適用房地合一新制。
適用房地合一新制，個人持有一年內出售不動產需課徵45%所得稅率、1~2年內出售為35%，2~10年為20%，10年以上15%。
筆者提醒民眾，因為房地合一自住免稅額跟優惠稅率必須要設有戶籍，如果買房之後最好先將戶籍遷入，將來六年後轉賣，如有獲利即可以適用優惠，達成節省賦稅負擔的效果。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為不動產相關稅賦愈來愈複雜，尤其是出售時，有「舊制」、「新制」，還有相關的稅賦優惠規定，民眾要懂得運用，才可以為自己省下荷包！
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