李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年9月18日蘋果日報B7版記者鄭婷方所撰「浮洲合宜宅 驚見網路轉售」的報導，新北市板橋區浮洲合宜宅，再傳爭議！《蘋果》接獲爆料，竟有A6區承購戶，公開在Apple House房屋平台轉售，24坪房屋加1個車位，開價800萬元，房屋單價從每坪新台幣19萬元，漲到每坪新台幣33.33萬元，價差將近1倍。內政部營建署回應，若查證屬實，將以85折價格買回。

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依據民國104年9月15日經濟日報A14版記者郭及天所撰「法拍屋交易 沉到今年谷底」的報導，根據統計，民國104年全台各法院釋出的法拍屋待拍及成交件數均縮小，主要是因為雖然房市不佳，但利率仍維持低檔 。值得注意的是，法拍屋接手意願低落，民國104年8月成交率以4.1%創今年新低，民國104年的加價率較民國103年減少逾12個百分點，顯示市場不佳、投標縮手的情況。

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依據民國104年10月12日工商時報A12版記者劉朱松所撰「台中市 首批社會住宅700戶 後年起完工登場」的報導，在台中市政府宣布推動8年共興建1萬戶社會住宅之後，台中市都發局已確定包括太平區育賢段、大里區光正段，及豐原區安康段等3處的社會住宅案，民國105年共編列設計監造費及工程費的預算，共約新台幣1.21億元，將由市府發包興建，預定民國107、108年完成後，可提供700戶的優質好宅。

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依據民國104年9月30日工商時報A16版記者劉峻谷所撰「社區中心違規蓋住宅 廣告不實挨罰50萬」的報導，麥特廣告公司為新店「敦揚」建案設計文案廣告，強調敦揚是台北夢想的家，廣告有房間格局和家具圖像，未標明敦揚是將只能當辦公室的社區中心用地蓋成房屋銷售，將來有遭拆除的風險。經公平交易委員會調查認為，悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單，內容稱「如果每天回家都能經過一座花園，那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區，你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」，附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片，沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地，只能蓋辦公室，不能蓋住宅，確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋，依廣告不實，罰款新台幣50萬元。

　 　李永然律師長期關注兩岸議題，重視台商及其家屬在大陸的各項權益，此次受邀出席「第四屆兩岸和平發展法學論壇」，李律師率領永然聯合法律事務所之吳任偉 律師及李廷鈞地政士一同前往，並發表「推進兩岸關係和平發展的法治思維──從正當法律程序及人身自由的制度性保障談起」論文，與兩岸專家學者互相討論切 磋。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月29日聯合報AA2版記者陳美玲「房市陷盤整，港客來台大搶便宜」的報導稱：台灣房市陷入盤整期，但近期市場卻出現港客瘋台灣，來台搶購屋，且不少直接就以「投資移民」方式來台定居。

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民國104年9月11日工商時報A4版記者彭暄貽「台塑總部都更，台北買樓棲身」的報導稱：台塑集團敦北總部都更案加速推動，台塑集團於民國104年9月7日正式向台北市政府遞交「劃定都市更新單元」申請資料，配合期望本月底敲定建築設計公司，台塑集團規畫明年1月召開業主說明會，就設計公司規畫方案以及業主意見進行交流、彙整，台塑集團原先規畫在林口A7土地興建辦公大樓，以安置總部員工，但因考量捷運機場線工程遞延，連帶拖延土地順利取回時間，加上興建大樓約需費時3年方能完工，台塑集團已開始啟動尋覓合宜的台北市商辦大樓承租標的，甚至不排除在房市修正之際，出手買樓自用；包括台北市敦化北路、南京東路等市中心地段都是評估、考量範圍。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月22日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「南機場公辦都更，投資客搶進炒房」的報導稱：台北市長柯文哲選前要強調公辦都更，上任後更以勢在必行的態度宣布第一處公辦都更案是在「南機場」，北市府與居民協調過程雖爭議不斷，但已引發投資客搶進購買破舊老房，南機場整宅兩年前第一波上漲，十坪屋新台幣四百多萬元，現在已翻漲一倍達到新台幣八百萬元，一坪要價新台幣八十萬元，可比擬民生社區，甚至有十坪店面喊價到新台幣三千五百萬元，讓政府原本幫助弱勢的好意，却成了投資客眼中的火熱投資標的。

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民國104年9月22日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「地價稅優惠申請 今截止」的報導稱：自用住宅用地在內的地價稅優惠稅率申請期限，民國104年9月22日就要截止。財政部指出，逾期申請者，輕稅待遇將延後一年適用。

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民國104年9月25日經濟日報A14版記者宋健生所撰「拯救房市 業者提五大藥方」的報導稱：受到政府打炒房政策影響，不動產市場去年下半年起即出現交易停滯，國內房市景氣低迷，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘民國104年9月14日建議政府，應暫緩105年度的土地公告現值調幅，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾購屋的壓力；同時提高對首購族及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市並提出「救市五大建議」，獲得台中市不動產開發公會會員代表一致通過，將函文中央主管機關，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。

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依據民國104年9月7日經濟日報A5版記者郭及天所撰「大直每坪280萬 躍頂級豪宅區」的報導，大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪新台幣280萬元以上，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為，大直躋身新興豪宅區段，大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。依據土地登記謄本資訊顯示，以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看，已出售最高樓層為39樓，其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主，為一水果貿易商企業主，以其向銀行擔保債權設定新台幣2.496億元（另有向建商設定第二順金擔保新台幣6,000餘萬元）、貸款成數五成推估，其成交價約每坪新台幣279萬元。

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依據民國104年9月9日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「北市愛心房東 房屋稅擬降為1.5％」的報導，為鼓勵「愛心房東」，台北市政府擬修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，只要房東願意將閒置空屋出租給符合社會住宅承租資格者，其非自用住宅房屋稅，最高將從3.6%降為1.5%。稅捐稽徵處表示，市政會議已通過修正草案，將送台北市議會審議，最快民國105年5月適用。

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依據民國104年8月14日中國時報B4版記者黃琮淵、王玉樹所撰「救經濟 央行鬆綁房市管制」的報導，救經濟，中央銀行彭總裁出手！中央銀行無預警宣布，從104年8月14日起鬆綁房貸信用管制措施後，房貸管制區將於即日起剔除新北市八里、鶯歌區，桃園市桃園、蘆竹、中壢及龜山等4區；修正之後，台北市、新北市15個行政區仍列管，桃園市全部撤銷，管制區內民眾第二套房貸仍維持最高6成。此外，包括民眾第三套、高價住宅（豪宅）及公司法人房貸成數也從5成回復至6成。其中豪宅認定標準為台北市新台幣7000萬元以上、新北市新台幣6000萬元以上、雙北市以外為新台幣4000萬元以上。此措施是房貸信用管制實施5年來首次鬆綁。

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依據民國104年8月19日經濟日報A14版記者吳佳蓉所撰「遺贈稅跨區申辦…北區ㄟ通」的報導，北區國稅局副局長姚世昌表示，轄內縣市如新北、花蓮幅員廣大，民眾申報遺產稅及贈與稅時，常耗時耗力跑回戶籍所在地辦理，為化解困擾，北區開辦「跨區申辦」服務，包含新北、桃園、花蓮、宜蘭及金門、馬祖等地區皆可適用。

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依據民國104年8月23日中國時報A8版記者張立勳所撰「社區公共基金 隨賣屋轉移」的報導，購屋時所繳公共基金，將作為社區修繕用，就算賣屋搬家也不能索還。多年前購買新屋時繳交給建商的公共基金，搬家後到底能不能要求管委會返還？有屋主售屋後要求管委會返還遭拒，仍質疑公共基金應改由新屋主負擔才是，認為管委會不返還不合理。對此，崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問徐源德指出，根據《公寓大廈管理條例》規定，房屋所有權人對於公共基金的權利，會隨著房產讓售給新屋主，也從原屋主轉移給了新屋主，因此原屋主不能要求管委會退還公共基金。

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依據民國104年9月9日中國時報A8版記者張立勳所撰「北市擬下修囤屋稅降為2％」的報導，台北市於民國103年修正《房屋稅徵收自治條例》，將建商1年內未銷售的房屋稅調高至3.6%，被視為打房；而台北市府市政會議於民國104年9月8日審議通過修正該條例。其中，減徵數額以建商新屋占最大宗，建商1年內未銷售的房屋稅由3.6％降為2％；非自住的住家持有3戶以上者，例如公校BOT的學生宿舍、企業或公營事業的員工宿舍，及房屋出租符合租用社會住宅者，其房屋稅由3.6％降為1.5％；公同共有人因持有不及一戶，房屋稅率由3.6％降為2.4％。台北市財政局發布新聞稿，強調房屋興建後待售期間，難以認定建商有「囤房動機」，為避免影響市場，決定將1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。

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民國104年09月11日蘋果日報B7版記者詹宜軒「台屋港賣，總銷逾2千億」的報導稱：房市歹年冬，房地產業者積極創造客源，抓準港人愛台、連帶掀起台灣購屋熱，業者積極端出建案搶攻市場，總計這股「台屋港賣」熱端上市場的建案，總銷金額已逾新台幣2千億元。

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依據民國104年8月19日中國時報A9版記者王己由所撰「隱匿公設抗罰千萬 瓏山林敗訴」的報導，瓏山林公司於民國95年銷售瓏山林長堤建案，因沒有在預售屋買賣契約書上，註明「車道」是「公共設施」，直到交屋時才把車道面積分給住戶，導致住戶多持有這些公設坪數，還得將新增坪數差價補齊，讓購屋者成冤大頭。行政院公平交易委員會認為，瓏山林以精心設計的預售屋契約，藉強大資訊優勢，故意「欺瞞及隱匿重大交易資訊」，使消費者誤認車道面積僅由購買停車位者分攤，實際上不論住戶有沒購買停車位，一律分攤車道面積，瓏山林長堤建案共421戶，當初預售交屋269戶，每坪預售價約新台幣21萬多，估計不當獲利至少新台幣1億元。

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依據民國104年8月18日旺報B2版記者王揚宇所撰「陸保險業砸612億人幣 蓋養老社區」的報導，隨高齡化社會到來，大陸有多家保險業者，相中老人住房商機，計畫投資人民幣612億元蓋養老社區，進行多角化經營，提供長者一條龍的服務，而大陸保監會也要求保險業者設立防火牆，隔離保險業與養老社區的經營風險。大陸高齡化問題到底有多嚴重？根據有關單位預測，2050年大陸老年人口將達到4.8億人，未來20年將進入高齡化高峰，而大陸自1979年實行計畫生育以來，家庭結構大多是「四二一」模式（1個年輕人至少要養4個老人），未富先老、老無所依的問題急須解決。

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依據民國(以下同)104年8月15日自由時報A16版記者鍾泓良所撰「容積銀行 第一筆代金入帳」的報導，《台北市容積移轉審查許可自治條例》於103年7月公告實施，啟動容積銀行收入來源，實施一年來，有十七筆案件申請，卻無人繳納代金，台北市都市發展局103年8月14日公布，第一筆容積代金申請案已於104年8月3日繳交新台幣1億300萬元，市府也在前天核發許可證明，奠定容積銀行第一筆入帳的里程碑。入帳首案申請人為國泰建設，基地位於內湖區潭美段五小段之住商混合區，面積約一．一公頃，計畫興建地上十四層、地下四層的住商混合大樓，申請移入容積為約一千平方公尺，其中一半以繳納容積代金方式辦理。