永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年10月30日中國時報B2版記者陳芃「民辦→公辦，北市拋都更轉軌制」的報導，有鑑於文林苑都更案爭議發生之後，民間都更案如果沒有獲得住戶百分之百同意，幾乎難以執行，因此台北市政府提出民辦「轉軌」公辦都更的機制，如果已經拿到拆除執照但無法動工的基地，經過台北市政府協調仍無共識，有機會轉為公辦都更案，讓案子繼續推動。
台北市政府於2015年10月29日舉行「國際公辦都更案例經典論壇」中，副市長林欽榮表示，台北市計畫訂定《台北市公辦都更實施辦法》，其中包括了民辦都更轉軌公辦都更的機制，只要是所有權人要變更實施者、公有土地由民辦都更無法推動或是已經取得拆除執照卻無法執行，這三種情形的都更案，都可以申請將「民辦都更」轉軌「公辦都更」。
但是「轉軌」的都是更新案，還是必須要符合公共利益、公共安全和緊急需要的前提，以拿到拆除執照但無法動工的案例來說，市府會找律師等專業者組成協調委員會，如果建商無法和不同意戶達成共識，才啟動轉軌道公辦都更。
都更處官員表示，公辦都更不會設定百分之百住戶同意比例，只要符合公共利益，會協助執行拆除工程。副市長林欽榮也表示目前北市已經有79件已經核定的都更案無法動工，導致3400多戶居民無法回家，像這樣的案子將來能透過轉軌，讓政府在必要時應該出手。
對此政大地政系教授張金鶚表示，民間主辦的都更拆不了房子，換由政府是否就能順利執行打上問號？但台北市政府規劃了協調機制，過程必須公開、引入專業者，也要符合程序正義，再兼顧情理法之後，才能執行拆除。
筆者認為，前一陣子「都市更新」的議題炒得沸沸揚揚，但《都市更新條例》已經被大法官宣告部分條文違憲，然而新的《都市更新條例》修正案卻躺在立法院遲遲無法通過，其原因在於爭議太多。台北市政府現在又推出民辦都更轉軌公辦都更，希望可以解決「釘子戶」的問題，成效如何筆者不敢抱持樂觀的態度。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市一定要運用「都是更新」政策，才能讓人民住的安全，並且改善市容觀瞻，而推動「都市更新」必須政府公權力有魄力，願意相挺，柯市長的新市政團隊，似乎想用心推動，我們希望台北市能真正拿出決心及魄力，讓台北市容為之丕變，台北市加油！
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