李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年11月4日自由時報A8記者巫其倫「7、8月份1346件預售屋申報  繳稅2億元」的報導，「房地合一2.0」自110年7月上路，將預售屋也納入課稅，財政部賦稅署表示，7、8月共1346件預售屋交易落入申報，其中，有608件申報虧損，其餘738件有獲利，合計繳稅台幣2億元，且大多適用最高45%重稅，平均每件繳稅逾台幣27萬元。

    「房地合一2.0」自110年7月上路，凡是於2016年後(105年1月1日後取得不動產並出售才課稅)取得房地適用，境內個人、企業適用的「短期交易」期間，2年內出售稅率45%，逾2年、未滿5年內出售課35%；境外個人、企業方面，2年內出售課45%，逾2年以上課35%，並將預售屋也納入課稅。

    財政部並於110年10月初啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對全國持有房屋「十戶」以上者(全國共1734人)，全面查核其「房租收入」，初期將發函通知輔導申報，若囤房大戶未讀未回則將採取措施。

    綜上報導所述，可見台灣高資產族群越來越多，社會取向開始呈現「M字型社會」，盡管近年政府不斷修法的去截止高資產族群增加資產，但對於以深耕多年猶如百年大樹的高資產族群，似乎卻毫無影響，藉由上述報導可知，110年度申報房地合一稅等案件有近「50%等人申報虧損」！可見投資客對於房地合一稅稅制有許多的認識知道如何節稅，而政府應該多了解「房地合一稅」真正的本質，不是在於申報45%稅率的案件多少，而是應在於稅收多少？多在這議題下些功夫才能了解目前「房地合一2.0」的稅制是否已能有效截止房產大戶持續無限上綱的囤積資產，致「貧富差距」日益擴大的嚴重社會問題！