永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年11月29日工商時報A2版記者蔡惠芳「正義國宅都更案，啟動150億聯貸」的報導，台北市最大規模的都更案「正義國宅」，近日將啟動向銀行申請新台幣150億的聯貸案，可望成為2016年建築界規模大的聯貸案，三圓建設王光祥董事長表示，目前申請建造執照和權利變換都已接近尾聲，希望年底能有好消息，取得建照。
王光祥董事長表示，由於近期房市不佳，有人建議修改本來大坪數住宅的設計，不過他認為不能輕易屈就於目前市場需求而浪費寶貴土地資源，三圓要把最好的感覺做出來。「正義國宅」未來將開發作為住商複合大樓，並由日本國寶級建築師事務所丹下健三操刀設計。
「正義國宅」都更案占地約1545坪，未來將興建30、31層樓的住商複合大樓「Diamond Tower」，地上一至四樓規劃百貨商場只租不售，五樓才是大廳，六樓有上才是高級住宅，地下則開挖七層停車位，初估可售樓地板面積一萬兩千多坪。
根據了解，「正義國宅」建築融資高達新台幣150億元，是今年度最大的銀行聯貸案，目前該案正在台北市工務局預審，審議會審議建築結構同時向銀行洽談聯貸，目標在年底前完成建照審查。
「正義國宅」於2013年9月通過都市設計審議，2014年3月陸續通過「都市更新變更設計審議」和「環評」，並且已經取得拆除執照，財政部國產署同意參與「權利變換」、分屋，讓該都更案時程加快。
筆者認為，這速度還是太慢了，整合十幾年，歷經多任市長，常常有即將要都市更新的消息出來，之前也曾經在大樓外牆做廣告，但是都沒有看到實際動工，為了都市更新還鬧出人命，看來台北市的都市更新還有很漫長的一段路要走。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都市更新」的推動有利於台灣的「內需」，也有助於市容的改善，但要成功，一定要政府有決心，並提振「公權力」，業者才有信心投入，蔡總統請努力帶團隊為台灣拚「經濟」，加油！
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