李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年11月25日聯合報A2版記者孫中英、江碩涵、楊筱雲「凍三年，壽險買房地收益率門檻降低了」的報導，根據金管會保險局於民國104年11月24日宣布，自下周起調降保險投資不動產最低收益率，從2.805%降至2.555%，降低0.25個百分點。

    而鬆綁握有大筆資金的保險投資土地限制，市場解讀有助於「商用不動產」的交易活絡。壽險公會理事長許舒博也表示，此舉將會提高壽險業投資不動產意願，可刺激景氣。對此國泰、富邦和新光人壽都表示，若有好標的就會進場投資。

    除了新光人壽十月買下台北市士林附近土地外，國泰人壽也宣布因為物流需求投資楊梅土地。元大人壽並宣布夠至台北市南京東路二段的不動產，以新台幣6.8億元買下62.92坪土地，連同同年度購置鄰近土地用來興建總部大樓。

    金管會保險局局長李滿怡表示，近期因為房地產稅制定案，房市回穩具成效之下，調降年畫收益率門檻。但保險局仍限制壽險業投資素地、商辦大樓需附帶建照並且在一年內不得移轉。

    近期公開標售的案例如「新光三越A8館」，因為低於壽險業投資不動產門檻，已經於104年10月20日流標收場。對此，戴德梁行顏炳立董事長表示，該物件條件好但收益率低於金管會門檻，未來只要調降底價新台幣10億元，完全符合金管會的規定。但也有商仲業者表示，台灣商用不動產投資報酬率太低，政府若有心刺激壽險資金回流投資，至少要在降到百分之2.3以下才有可能使市場起死回生。

    筆者認為，此舉可望讓結凍多年的商用不動產再回春，畢竟商用不動產的價格通常不低，只有具有大筆資金的壽險業者才有進場的機會，但國內景氣目前不是很好，也有可能會影響到未來出租的收益，投資人可能還會觀望，可以再觀察後續市場的動態。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為過去二、三年政府不斷地打房，房市已被打得奄奄一息，金管會目前的措施也是有救市的作用。其實打房必須適可而止，否則會提高失業率，台灣政府還是要用心搞好經濟，人民才會有好的經濟生活！