李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

     根據民國109年1月20日自由時報記者徐義平所撰「雙老族7年增五成 高齡宅需求成長」根據內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數從266萬多人增至355萬多人，增幅逾33％，老人人數占全國總人數比重，從約11％增至逾15％，僅老年人口居住宅數則從36萬多快速增至55萬多，成長近5成。

  為解決老人住老宅的「雙老族」問題，內政部擬打造「高齡社宅」。建商早自10年前就推出各類二代宅（二代同堂），有的是從科技運用切入，有的由家庭結構需求切入，但並非市場主流產品；社宅除了提供社經弱勢族群棲身之所，更積極的意義是提供中繼住宅，台灣公部門土地儲存量相當豐沛，若能提出老齡的政策住宅，對業界有示範效果。

   日勝生公司發言人陳婷婷表示，以台北市雙連安養中心為例，現就有3000組排隊等入住；日勝生位於新北市中和的出租住宅「樂陶居」，因導入健康管理及UWB（超寬頻）定位技術，也吸引超過50組高齡者登記等候，顯示商機很大；因此未來推案重點也會放在高齡居住需求，目前在新北市三芝及高雄火車站都更案都有規劃健康樂齡宅。

   內政部擬打造的「高齡社宅」，將從篩選過後的社宅用地挑選合適處，興建戶數50戶以內的電梯大樓，公共設施以高齡者需求為主，包括一站式購物商店、醫療保健設施及高齡者交流互動場所。要興建高齡社宅必須符合3要素，包括交通便捷、近老舊社區與傳統商圈及空屋數少等。

   因應人口老化，「高齡社會住宅」的興建是必須的，期待內政部能打造優良高齡住宅，造福更多的年長者！

   永然聯合法律事務所李永然律師也認為「居住權」屬於「基本人權」，對於高齡者，也應注意使用時之「安全」、「健康」，因而「高齡社會住宅」的必要性已不可言喻，政府務必提前因應規劃！