李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國106年3月21日工商時報A13版朱漢崙記者所撰「土銀 搶以房養老首個金融專利」的報導，金融專利的領域將延伸到「以房養老」。據了解，目前在國銀唯一發起貸款成數只要5成以下，利息全部掛帳的土地銀行，即將對此申請金融專利，這也將是金融圈首見與以房養老相關的金融「專利」問世。土銀主管指出，當初拿捏5成以下的貸款，貸款期間全程不收利息，一方面是希望老人家在貸款期間免受利息的壓力，另一方面土銀將收息與否的標準訂在5成，也是基於風險考量。土銀所以將大部分的申貸戶，貸款成數都集中在5成以下，真正的原因並非擔保品本身，而是土銀在貸款成數上，有特別放送了「5成以下可全程掛帳」的利多，亦即，只要是申貸成數不高於5成，那麼整個10幾、30幾年的「逆向抵押貸款期間」，利息可以「全程掛帳」，等貸款人往生之後，才會將利息進行全部的結算。

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依據民國106年3月21日工商時報A16版王姿琳記者所撰「房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點」的報導，房屋稅可望少繳！財政部已訂定《簡化房屋標準價格及房屋現值作業參考原則》，民國106年3月初發函地方政府，調高房屋折舊率，適用新標準構造單價的房屋可因此受惠；同時，財政部授權地方政府提高免徵門檻，調幅約新台幣1,000～8,000元不等，民國106年5月報稅時就可適用。根據公式，折舊率＝（100—殘值率）／年數，也就是說，若調升折舊率，殘值率就會隨之下降。以鋼筋混凝土造房屋為例，修正前多數地方政府訂定之折舊率為1％，耐用年數60年，殘值率為40％。修正後折舊率提高為1.17％，耐用年數仍為60年，殘值率就大幅下降至29.8％，降幅約25％。

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依據民國106年3月17日經濟日報A1版潘姿羽記者所撰「老屋重建租稅優惠 大縮水」的報導，立院內政委員會近日初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，原不移轉可享終身房屋稅減半的優惠，修正限縮為「十年」，等同最長只能享有12年的房屋稅減半優惠。獎勵後的建築容積維持不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或是建築基地1.15倍的原建築容積。租稅優惠從「終身」大砍為「十年」，內政部葉俊榮部長於會後受訪被問及，是否擔心限縮後的租稅優惠的誘因不夠強？葉部長表示，能夠促成法案往前推，也是可以接受的方向，而且結合大家力量思考後的版本，變得更周延。

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台北市有28件都更案領有「拆除執照」，但尚有5案仍未報「拆除計畫」！

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依據民國106年2月23日經濟日報A14版劉懿慧記者所撰「限制房客申報租金 最重罰30萬」的報導，租屋族省稅小撇步！房屋租賃新制民國106年上路，明定房東不可限制房客用租金扣繳綜合所得稅，否則最高可處新台幣30萬元罰鍰。財政部南區國稅局提醒，民眾應妥善保留支付租金的相關單據，以利隔年申報綜所稅時可列舉扣除。

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依據民國106年3月10日聯合報B2版邱瓊玉記者所撰「單一自用住宅 北市擬降稅優惠」的報導，為了鼓勵都更也保障單一自用住宅戶，北市計畫推出自住房地優惠3方案，方案一建議房屋稅率降為1%，方案二降低稅基，方案三則由市府補助房屋稅的1/6。財政局陳志銘局長表示，預計全市約22萬單一自住戶受影響，其中又以新屋及都更戶受惠最大。這三個方案將於居住正義論壇中討論後，再做決定。