李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士(聯合)事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年11月21日工商時報A16版記者劉懿慧「個人售屋，四情況課營業稅」的報導，財政部日前發佈解釋令，對於個人銷售房屋，雖然原則上不用課徵營業稅，但是如果房屋設有固定場所、具備營業牌號、雇用員工協助處理房屋銷售或是有經常銷售房屋的行為，只要具備其中一項，就必須繳納營業稅。

    官員指出，過去個人購買房屋或標購法拍屋，稽徵機關要以「是否有構成以營利為目的」作為課徵營業稅依據，但是標準不一，時常遭質疑導致訴訟。而過去有個人將持有的土地建屋、拆除改建房屋或和營業人合建分屋再銷售。是以土地持有期間、房屋使用狀態和房屋的銷售情形等要件作為免徵營業稅的標準，並沒有明確指示是否應「以營利為目的」作為準則，現在解釋令出來之後，有效節省時間和稅務成本。

    個人出售房屋必須課徵營業稅的四種情形包括：

1. 設有固定營業場所：除了有形的營業場所，也包含設置網站或加入拍賣網站。
2. 具備營業牌號：無論是否依法辦理稅籍登記，只要有營業牌號就算。
3. 雇用員工協助處理房屋銷售事宜。
4. 經常性或持續性銷售房屋：若房屋取得後超過六年才銷售，或是建屋前土地持有十年以上，不在此限。

    此外個人所持有的土地以「權利變換」的方式參與都市更新，之後銷售分得的房屋，營業稅課徵也應依照規定辦理，個人提供土地和營業人「合建分成」和「合建分售」，如果只有出售土地，就可以免辦理稅籍登記。

    筆者提醒大家，如果有不清楚的地方，還是要詢問專業人士，免得冤枉被要求補稅罰鍰，因小失大。