李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月24日工商時報A12版記者顏瑞田「高雄最高價指標案，亞洲新灣區住宅地上權12月決標」的報導，原本鴻海集團看上的7026坪亞洲新灣區住宅用地，由於量體龐大，高雄市政府都發局分割為2塊標的同步進行地上權招標，總底價達新台幣28.3億元，將創下高雄住宅地上權最高金額的標案紀錄。

    根據在地建築業人士指出，由於該基地的區位緊鄰高雄軟體科技園區、高雄圖書總館、IKEA賣場、中鋼總部大樓，平均該區推案豪宅每坪超過新台幣35萬元，雖然目前財政部對於公股行庫地上權可以分戶移轉的貸款成數尚未做出明確規範，使得許多建商對於地上權標案怯步，因此若高雄市政府協調高雄銀行辦理80%住宅貸款，將會相當熱門！

    根據建築業者指出，高雄市都局曾經在民國103年10月16日進行決標一次，雖然有八家建商投標，卻因為無人投標而流標，本次為第二次招標。本基地分為A、B兩塊，土地使用分區為「住四」，容積率300%，再加上「容積移轉」和開放空間50%的獎勵，考量土地成本和建築成本約在新台幣14~15萬元之間，因此若是售價每坪新台幣18~20萬元間，就可以接受，投資報酬率可望達到28.57%至33.33%之間。

    高雄市都發局人員表示，目前招標案正在公告中，預計民國103年12月17日截標並在隔日決標，希望選舉政治因素和中央「房屋政策」趨於明朗下，可望順利脫標。

    筆者認為，地上權住宅能否成為主流，其中一個很大的因素就是貸款的問題，如果地上權住宅可以分戶移轉，並且取得合理的貸款成數，相信將來地上權住宅會趨於熱門，也是本標案能否順利決標的關鍵，值得再加以觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於近年來「公有土地」透過「地上權」方式招標，藉以增加政府的財政收入；但這些錢是否要用部分運用來地方推動《住宅法》增建「社會住宅」，改善居住品質，這樣才能減少「貧富對立」，並確保人民的「居住權」，並加速《住宅法》的推動！