李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106年11月22日自由時報A14版鍾泓良記者所撰「大直大彎北段商業宅 確定開罰」的報導，台北市柯文哲市長日前於議會備詢時，原表示有意「暫緩」，隨後改口是「暫緩再思考」。台北市市長室前天定調開罰，將在民國106年12月針對第一批未改善商業宅開罰。

  依照台北市都發局裁罰基準，裁罰將分為三階段︰第一階段，依各級距分別處台幣六萬至廿萬元罰鍰，限期九個月內停止違規使用；第二階段仍未改善者，將再處台幣六萬至卅萬元罰鍰，再限期九個月內停止違規使用，未停止使用者得按次處罰；第三階段違規情節重大者，得處台幣卅萬元罰鍰及停止供水、供電。

  筆者認為，台灣不肖建商太多，加上政府執法不力，故購屋民眾一定要留意謄本「建物用途」及「土地使用分區」是否可作住家用，切勿存僥倖心理，或是以為居住事實難以認定，政府仍然可透過稅籍資料予以開罰！但也不能排除有民眾是因為建商廣告不實引人錯誤，政府核發建照時，也應該注意業者有無計劃誤導之情形，從源頭做好控管，也不會有今天必須處罰「住戶」，致「住戶」也遭殃的情形。