李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國106年1月29日自由時報A10版記者徐義平所撰「中客來台銳減 去年置產竟拉尾盤」的報導，中客來台觀光持續衰退，反觀中資來台購屋卻在二 ○一六年第四季上演拉尾盤行情，單一季購屋件數達二十五件，為全年單季新高，更是自二○○二年開放以來，單一季度購屋件數第三高的紀錄，僅次於二○一五年第三、四季中資建案「萬通台北二○一一」交屋潮的時間點。根據內政部地政司發布最新資訊，二○一六年第四季中資合計購屋金額逾新台幣四．一一億元，平均單件購屋總價約新台幣一六四六萬元，該季中資購屋區域分別為高雄市七件，新北市、台中市各五件，台北市、台南市各三件，彰化縣、花蓮縣各一件。

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依據民國106年1月31日聯合報 A8版記者徐子晴所撰「舊建築轉身景點 復古味誘文青」的報導，台灣近年吹起一股文創風，不少具有復古情懷的景點吸引不少文青駐足。台中市近年最夯的文創景點，當數從省政府員工宿舍改建成文創基地的「審計新村」，眷村建築搖身一變，成為文創產業的新興基地。在基隆和瑞芳交界、號稱「全台最美車站」的台鐵八斗子站，兼具頹廢和孤寂美感、復古和創新的味道，也變成近期遊客必玩的熱門景點。

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依據民國106年1月26日經濟日報A4版記者陳美玲所撰「都更加持 五分埔公寓每坪飆136萬」的報導，在都更效益加持下，讓國內開發商願以高價出手買進整棟老公寓；據實價登錄網最新資料，台北市信義區五分埔商圈一棟舊公寓，二、三樓交易行情出現每坪成交價達新台幣136萬元，創出五分埔商圈公寓行情新高價。該交易案是在民國105年8月完成，位置就在台北市松山路176號，為一屋齡38年的舊公寓，其中二、三樓總交易價格為新台幣4,750萬元，建物移轉面積為34.92坪，換算每坪成交價約新台幣136.02萬元。

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依據民國106年1月4日蘋果日報A10版記者陳世峰所撰「老舊建物更新條例 挨轟草率」的報導，行政院民國105年12月通過《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案，送交立院備審，總統蔡英文指示列為優先通過法案，卻引發外界怒批過程倉卒、條文內容草率，一旦通過恐讓都市更危險，籲政院應停止送審該案，回歸《都市更新條例》全盤檢討修正。

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依據民國106年1月23日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「地上權住宅貸款 爭排除限額」的報導，地上權住宅貸款，財政部國產署將再向金管會求救。知情人士透露，由於地上權住宅貸款本身的擔保品，僅有「建物」、不包括「土地」，因此，銀行對於地上權貸款興趣缺缺，對此，財政部國產署再思考解套之道，擬向金管會爭取將地上權的土建融或房貸，排除在《銀行法》第72條之2的計算範圍外。所謂《銀行法》第72條之2，是指包括房貸或土建融等在內的所有不動產放款，合計不得超過銀行的存款加計金融債券總量30％。

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依據民國106年1月18日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「地上權頻流標 求救公股行庫」的報導，地上權頻流標，已引起財金部會一陣恐慌，忙邀八大公股行庫助陣。知情人士透露，金管會已在兩周前召集八大公股行庫副總級以上的高層開會共商因應對策，並且由金管會政務副主委鄭貞茂親自主持會議，可說是近年來討論地上權問題陣仗最大的一次會議。金管會主委李瑞倉主委當年正是由國產局長升任為財政部次長，目前財政部國產署的官員，很多都與李瑞倉有深厚的袍澤之情，據悉，對於地上權頻頻流標，財政部國產署官員也向老長官「求救」，希望能邀金融業者助地上權貸款一臂之力，因此這場跨部會議的召開，亦與李瑞倉主委在背後的力挺相關。