永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年6月27日經濟日報A16版邱金蘭、葉憶如記者所撰「不動產貸款回扣冒貸 華泰銀損失4,400萬」、工商時報A4版魏喬怡記者所撰「行員辦房貸疑收回扣 金管會 開罰華泰銀300萬」的報導，華泰銀行中壢分行驚爆行員辦理授信時，疑似向客戶收取不當利益，且有多項疏失，遭金管會開罰台幣300萬元。銀行局莊琇媛副局長指出，此次為華泰銀自行清查後主動通報，共查出三大案，預估總放款損失約新台幣4,400萬元。
第一案是授信承辦人承做的23個授信案高估鑑價，放款金額達台幣2.5億，逾放轉催收總計約台幣1.3億元，逾放比過高、鑑價過高，每案幾乎都有問題。第二案為2014年到2017年底，建商利用14戶人頭戶貸款，放款金額達台幣1.1億元，最終貸款流回建商，此案也涉收受回扣，建商與承辦人有異常資金往來，檢調正調查中；第三案為六戶貸款擔保品高估，放款金額台幣9,200多萬元、轉催收台幣4,900萬元，每一案都高估擔保品，逾放比率超過一半。合計四案不動產放款達台幣4.52億元，總催收約台幣2.4億元。華泰銀涉案人包括授信主管及承辦人共四人已被移送檢調。
銀行局莊琇媛副局長表示，華泰銀行中壢分行爆出三件貸款弊案，金管會了發現「無論是貸前徵授信或是貸後管理機制都有缺失」，民國107年6月26日依違反《銀行法》第45條之1及第129條，以內控及內部作業缺失，對華泰銀行處台幣300萬元罰鍰；2018年5月底華泰銀逾放比1.7%，較銀行平均0.26%高出不少。
筆者認為，現在房價有些微下跌，且房市不景氣，銀行貸款成數都會下修，以免造成逾放比過高，但華泰銀中壢分行卻傳出涉嫌高估擔保品，而且逾放比過高。雖然可以理解銀行為了賺錢，想辦法放貸，但核貸還是應該要嚴格，否則很容易出包。
不過永然聯合法律事務所李永然律師認為金管會在查銀行承辦人員是否有「背信」情事，仍應詳查，因為銀行承辦人也有可能受到貸款人矇蔽之情事，這樣才符合「無罪推定原則」。
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