李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國110年6月15日自由時報A7版記者徐義平「全國逾30年老屋436萬宅，新屋的7.5倍」的報導，國內住宅陷入「老屋比重超高、新屋供給偏低」的困境。根據內政部不動產資訊平台，民國110年第一季全國房屋稅籍住宅類有近890萬宅，其中30年以上老屋超過436萬宅、佔比近五成，反觀五年內新屋卻不到60萬宅，僅6.58％，老屋數量更是高達新屋的7.5倍。

根據統計，第一季房屋稅籍及住宅平均屋齡為31年，已經跨過《都更條例》重建更新門檻的30年屋齡，個別屋齡住宅來看，一年新屋僅17.16萬宅，占比不到百分之二，五十年以上老屋卻超過84萬宅，佔比將近一成，顯示「半百老屋」較新屋多出67萬宅。

筆者認為，台灣位於地震帶，因此屋齡太高，有相當的風險，加上台灣已經邁入「超高齡社會」，老舊的公寓對於銀髮族相對不友善，會有「困老」的問題，此一問題過去只能靠《都市更新條例》進行「都更」解決，現在又有《危老條例》，政府積極推動，未來應該會有所改善。

永然聯合法律事務所李永然律師一直很關心人民的「居住權」問題，由於「居住權」是基本人權，政府必須讓人民享有健康、安全、合理空間的居住環境，但老舊房屋因建築結構因素，恐有「安全」的虞慮，再加上早期老舊公寓沒有「電梯」，現在又有「困老」的問題，希望政府拿出魄力，用心推動，改善人民的「居住權」維護，加速推動《都市更新條例》、《危險及老舊房屋重建條例》，使台灣能讓全球刮目相看。