李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

    根據民國109年6月23日經濟日報A12版記者翁至威所撰「繼承房屋 貸款利息可申報」民眾申報綜合所得稅時，列報購屋借款利息扣除額是常見的節稅方式。財政部台北國稅局表示，納稅人若是因繼承取得房屋，且繼承過戶後仍符合相關要件，則所支付給金融機構的利息也可申報列舉扣除。

   民眾在申報個人綜合所得稅時，只要符合一定條件，就可列舉扣除購屋借款利息，每年以新台幣30萬元為限。必須同時符合三大要件，即(1).房屋必須登記在納稅人、配偶或受扶養親屬名下，且必須在課稅年度在該地址辦完戶籍登記，才可列報。(2).該房屋不能出租、供營業或供執行業務使用(3).必須取得向金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據。

    國稅局表示，納稅人繼承房屋，若符合前述三要件，繼承人後續支付的購屋借款利息，也可在報稅時申報列舉扣除，不過屬於增貸部分的利息，就不符合要件，則不可列舉扣除。

  舉例而言，甲君在2001年購買自用住宅，向銀行借款新台幣800萬元，甲君在當地辦完戶籍登記，符合購屋借款利息列舉扣除要件。甲君在2018年死亡，由兒子乙君繼承房屋，剩餘未償還銀行借款餘額新台幣250萬元也由乙君承受。乙君繼承之後，也同樣在當地辦理戶籍登記，且無出租或營業，則乙君可申報列舉扣除該房屋未償還銀行借款250萬元之購屋借款利息。如果乙君繼承後，又另向銀行增貸300萬元，增貸部分就非屬房屋購置貸款，不得申報列舉扣除該部分借款利息。

   民眾若將原房貸轉貸到其他金融機構，可能因為歷經多次轉貸及時間久遠，未能妥善保存相關資料，導致稽徵機關難以認定該貸款為被繼承人當時購屋所借，影響自身節稅權益，提醒民眾記得要妥善保存相關文件。

  原貸款除了可主張繼承債務，由遺產總額扣除外，繼承後所繳付之貸款利息也可於申報所得稅時扣抵，別忘了主張自己的權益！

   永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾，面對「稅」，固然不應「逃稅」、「漏稅」，也一定要懂得「節稅」，做一位聰明的誠實納稅義務人！