永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

   根據工商時報民國108年4月3日記者林昱均所撰「捐贈公設保留地 適用列舉扣除額」,財政部於民國108年4月2日公告「個人捐贈公共設施保留地或經政府闢為公眾通行道路之土地列報列舉扣除金額之計算基準」,如果個人在民國107年間捐贈土地、或是土地被闢為「一般道路」,如果未提出成本憑證,可按照16%計算土地公告現值抵繳稅額。財政部官員解釋,民眾捐地給政府並無抵繳上限、可享受節稅福利。

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文◎李永然律師

一、民眾有時會面對自己所有的土地被政府徵收

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      根據民國108410日工商時報A14版記者蔡惠芳所撰「危老重建熱潮不減,迷你基地26.62坪創最低門檻」,《都市危險及老舊房屋重建條例》上路即將屆滿兩周年,因申請門檻並沒有基地面積的限制,只要100%所有權人同意。上路以來首度出現「迷你基地」,土地僅26.62坪也參與危老重建,創下最低門檻紀錄。

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    根據民國10749日經濟日報A4版記者宋健生「舊屋繼承人,轉賣換屋大減」的報導,根據市調統計,國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟,與10年前移轉棟數相比,拍賣移轉減少約八成,繼承卻大增57%,業界示警,受到「房地合一稅」影響,繼承人賣房換屋意願大幅下降。

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文◎李永然律師

  預售房屋買賣,建設公司使用「定型化契約」與買方訂立合約,買方付了數期價款後,未再支付,賣方即建設公司以買方違約為由,解除雙方所訂立的「預定房地買賣契約」,並沒收買方已付價款,買方該怎麼辦?

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