李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合士務所施雱文地政士

    根據民國109年4月16日經濟日報A11版記者程世華所撰「配偶分配剩餘財產免稅」的報導，財政部南區國稅局表示，遺產稅當中，針對配偶其中一方過世的情況有一項特別規定，尚健在的一方配偶，依《民法》第1030條之1規定可以主張「剩餘財產分配請求權」，經過分配後的部分遺產，可不必課徵遺產稅。

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   根據民國109年4月17日經濟日報A14版記者程士華所撰「捐贈公設保留地可抵稅」，都市土地寸土寸金，但針對已經被政府指定的公共設施保留地，其用途已經受到限制，因此無論是持有、出售等情況，皆有相關節稅優惠；若108年有將公設保留地捐給政府，今年申報綜所稅時可以留意，可以提出實際取得成本，或依據土地公告現值的16%計算價值，列舉「扣除額節稅」。

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根據民國109年4月12日工商時報A1版記者林昱均所撰「國泰營區地上權案捲土重來」已流標兩次的國泰營區地上權案，將在109年4月底捲土重來。財政部國產署長曾國基指出，本次綁定台北市都更，容積率從140％大幅提高到400％，權利金底價約新台幣60億元，預計可吸引不少投資人目光。

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    根據民國109年4月8日自由時報A2版記者黃佩君所撰「政府帶頭，國營包租公擬降租兩成」武漢肺炎日益嚴重，除重創內需市場外，製造業也面臨海外市場緊縮壓力，工商界紛紛呼籲政府協助租金減免。據了解，目前行政院正協調各部會及管轄的國營事業，針對旗下房地研擬租金減免方案，包括經濟部、交通部、財政部等，初步研擬減免幅度為「兩成」。

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文◎張則君

　　台灣地狹人稠，隨著工商業發達，經濟起飛，城市興起，居住的形態也有所改變，尤其是都會地區，以「公寓」、「大廈」為常見的居住模式，但因早期沒有法律上的規範，因此所衍生的居住亂象和糾紛層出不窮，為了解決相關法律問題，立法院於是在民國84年6月9日，三讀通過《公寓大廈管理條例》，並於同年6月28日由總統公布施行，這部稱做「居家憲法」的施行，象徵我國公寓大廈的管理進入「住戶自治」的時代，這部法令施行20多年來，對於落實住戶自治、管理委員會、區分所有權人會議的機制運作，已有相當的成效，也使得民眾的居住品質更加提升，且落實「居住權」的保障。

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     根據民國109年3月31日經濟日報a11版記者程士華所撰「爭產興訟遺產稅仍需如期繳納」若大筆遺產繼承，繼承人間無法進行協議分割遺產，通常會訴請法院，由法院判決而定。台北國稅局指出，如果是繼承人之間為了產權分割而引發訴訟，仍然要依法如期報繳遺產稅；另一種情況是被繼承人生前有部分財產在訴訟中，過世後才經由法院確認為被繼承人所有，這類財產才可以等判決確定後，於六個月內申報遺產稅。

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   根據民國109年3月3日中國時報A12板記者譚宇哲所撰「西寧國宅又下磁磚雨，住戶心驚」坐落在台北市西寧南路、忠孝西路交界的西寧國宅，屋齡已38年，目前地下室和1樓為西寧市場，2樓到4樓為台北市府局處辦公室，5樓以上則是國營公宅，住戶約有400多戶。

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    根據民國109年3月24日經濟日報A11版記者翁至威「被繼承人錢借企業，債權應列遺產申報」的報導，被繼承人生前借款給公司，直到死亡日止，公司都未清償債務，屬於被繼承人對於公司的債權，依據《遺產贈與稅法》規定，納稅人應主動將債權列入遺產申報遺產稅。

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   根據民國109年3月20日工商時報A16版記者蔡惠芳所撰「政策效應雙北建案公設比創高」住展雜誌民國109年3月19日公布最新調查顯示，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。雙北市預售新案公設比大幅上升，原因是2018年上路的「雨遮不計坪不計價」政策效應，加上建商「灌公設」試圖補回減少原本可銷售的坪數，導致虛坪現象持續惡化。