李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

 永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

 根據民國108年元月9日經濟日報A9版記者黃芊芊所撰「繼承移轉比十年前增57%」根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，拍賣移轉微增至5234棟，至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，不過繼承卻是增加了57%。

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2019年1月30日上午，台大法律營31位同學在永然法律基金會的安排下，前往永然聯合法律事務所參訪，由董事長李永然律師與林貴卿律師與同學們進行分享，除了介紹永然聯合法律事務所及律師業務外，也讓現場同學提問，進行互動，李永然律師除提供現場同學每人一冊「青少年法律異世界」法律手冊外，也對表現優異的同學贈送「法律特有種──李永然律師不一樣的普法之路」一書，期盼他們都能多認識、多接觸法律。最後台大法律營的同學致贈感謝獎予李永然律師，並進行大合照留影。

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    根據經濟日報民國108年元月24日經濟日報A14版記者翁至威所撰「被繼承人債權 應報遺產稅」被繼承人若有自行投資經營公司的債權，此「債權」也屬遺產稅的課徵範圍，繼承人應列入遺產申報，以免補稅受罰。依《遺產及贈與稅法》第9條第七款規定，被繼承人截至死亡日止，對所投資的公司若有股東往來的債權，也屬於遺產的範圍，繼承人應主動列入遺產申報。

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    根據民國108年元月24日自由時報C3版記者陳梅英所撰「五大銀行去年新承作房貸創9年最大增幅」中央銀行於民國108年元月22日公布10月五大銀行新承做放款統計，民國107年5大銀行新承做房貸金額年增7.1%，為近9年最大增幅，央行官員表示，新承做房貸金額已連續2年成長，顯見成交量持續增加，房市正溫和復甦。

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    根據民國108年1月28日經濟日報A16版記者翁至威「欠稅禁止處分房地，可核實估價」的報導，納稅義務人欠繳稅款，名下財產遭到禁止處分登記時，財產價值原則上一句公告土地現值、房屋現值加計兩成來做估價，但納稅人如果認為估價太低，可以主動提出房屋時價相關證明，查明屬實就可以核實認定。

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    根據民國108年元月21日聯合報B2版記者陳靖宜所撰「內科夾層屋開鍘年餘 7成未改善」台北市內湖科學園區「夾層屋」存在多年，市長柯文哲要求違建戶改善或補辦建照，否則將連續開罰行政怠金，不料該決策上路超過1年，列管的違建戶仍高達7成未改善，且多以繳納怠金方式因應，至今已開罰近台幣1500萬元怠金。北市府建管處表示，將持續輔導改善，暫無調整計畫。

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根據民國108年元月21日自由時報A8版記者徐義平所撰「全國無主地 面積約569座大安公園」 地政司最新調查，到2017年底，全國未辦理繼承登記土地近53.32萬筆、面積1.47萬餘公頃，占全台面積約0.41％，假如以每坪土地價值台幣1000元估算，有價值近台幣4500億元的土地無人繼承；建物則有2.18萬餘筆、面積近157.55萬平方公尺（約47萬坪），相當於4.15棟台北101大樓。

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    根據民國108年元月18日蘋果日報A15版記者所載「管委會擋抓日租套房 法令未授權 觀傳局稽查吃閉門羹」，台灣目前日租套房猖獗，不同國籍人士進進出出，住戶生活秩序受干擾，出入安全受威脅卻投訴無門！有民眾投訴，他住在西門町峨眉街的「花漾社區」，最近1年發現許多不同外籍人士出沒，已嚴重干擾住戶生活秩序和對居家安全造成威脅，向管委會、北市府觀傳局反映都未能改善。

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  根據民國108年元月15日工商時報A5版記者蔡惠芳所撰「金融業都更商辦 掀熱潮」，最新調查顯示，台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟，5年後將增加到88棟，在都更相關法令和銀行法陸續修正後，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓，紛紛啟動都更重建，潛在產值上看千億台幣。

2019年元月17日晚間，台灣房屋集團於王朝酒店舉辦年終尾牙，李永然律師偕同永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士一同前往，受到彭董丶張總及李文嬌店東熱情招待。

文◎李永然律師

一、土地共有人可利用分割消滅共有關係：