李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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  永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

      根據民國108年元月7日工商時報A12版記者顏瑞田所撰「高雄地上權住宅 變夯了」，高雄可分割地上權住宅市場接受度提高，永信建設和國揚集團推出地上權商品之後，南台灣代銷天王上揚國際轉向鳳山，推出第二棟地上權透天住宅，另外2個地上權住宅也將接續推出，成為高雄地上權住宅的後起之秀，躍升為高雄地上權住宅王。

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     據民國108年元月10日工商時報A15版記者魏喬怡所撰「保存文化遺產、自然景觀...信託公會推台版莎翁故居信託」，國外「事業型經營公益信託」相當普遍，以知名的英國文豪莎士比亞在英格蘭的出生和童年故居為例，因為具有相當的「文化」意義，英國就特地設立了「事業經營型公益信託」，保存文化遺產，更帶動當地的觀光，信託公會也有意針對台灣具世界遺產的潛力點，推動類似的信託。

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    根據民國108年1月9日自由時報A1版記者王定傳所撰「郭台銘愛廟土城順聖宮 占地判拆」，國民黨前立委盧嘉辰委員因為新北市土城區順聖宫、玄聖慈惠堂和北元乾元功德會共3間宮廟，與土地持分所有人發生產權糾紛，雖然提出這些土地是祖先從日治時期流傳下來的證據影本，但法官不採信，最後被判須拆除占用的建物並賠償相當於租金的損失。其中，順聖宮是鴻海集團董事長郭台銘的「愛廟」，如今卻捲入官司還遭法院得拆屋還地。

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    根據民國108年1月8日經濟日報A13版翁至威「公設保留地贈與子女，免稅」的報導，民眾持有公共設施保留地或是既成道路用地，享有一定稅賦減免，但兩者規定不同。國稅局官員表示，公共設施保留地因為繼承或直系血親贈與而移轉，可以免徵遺產稅或贈與稅，但是既成道路土地只可免計入遺產總額，並無贈與稅相關優惠。

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    根據107年1月3日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「4公辦民營泳池私設基地台，市府僅罰三萬」，北市府委外經營的公辦民營泳池竟私設基地台，發射的電磁波恐對影響民眾健康，但市府管理單位卻渾然不知。媒體報導，運博股份有限公司旗下經營大湖、前港、七虎、天溪、北投、青年、克強、前山、玉泉等9處公園附設泳池，其中，玉泉、青年、克強及前山公園竟分別都私設基地台。

過去數十年來，宗教在我國社會蓬勃發展；但受限於現行土地法規的不足，宗教團體長期欠缺宗教用途的土地使用分區或用地規定，才會在借用其他使用分區或用地的情況下，產生出諸多宗教建築違反使用分區或用地的宗教違建情形。

既然宗教活動在我國已經十分普遍，而宗教活動必須倚賴宗教建築物；但是建築物不能脫離土地存在，必須要有適宜的土地使用分區或用地規定，才能確保宗教建築物能合法存在，也可以避免宗教活動因為建築物有違法的疑慮而被迫中斷。由此可見，確實有將「宗教」單獨列為一種土地使用分區或用地的必要。

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文◎李永然律師

一、國人有時須借用他人名義登記不動產：

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  根據民國107年12月31日經濟日報A14版記者翁至威所撰「贈與不動產時間認定，以契約訂定日起算」，贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額台幣220萬元時，依《遺產及贈與稅法》第24條及24條之1規定，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅且前面所提的「贈與日」就是指贈與契約的訂約日。

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   根據107年12月20日記者王莫昀所撰「自住屋要繳稅， 陳沖批刨樹挖根」，新世代金融基金會陳冲董事長即質疑房屋稅路段路違反母法，並抨擊對自住房屋課稅，就是刨樹皮挖樹根，建議持有一戶者應免課房屋稅。

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    根據107年12月27日經濟日報A17版記者翁至威所撰，「夫妻贈地課稅 先撥算盤」，夫妻之間贈與除了不用課徵贈與稅外，若是贈與「土地」則可由當事人自行選擇是否要課徵土地增值稅；也可以說選擇「緩徵」或「課徵」。

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  根據107年12月23日工商時報A8板記者朱漢崙所撰「為子女投保 留意贈與稅」，許多父母會幫小孩買保險作為理財規劃工具，但身為父母的要保人，可別忘了後面還有「贈與稅」的問題要注意。