李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

　　五月報稅季將至，110年4月24日《蘋果新聞網》鑑於近年售屋所得稅制度變動，去年賣屋獲利的人可能出現「一國兩制」的報稅方式，特別以專題解析，去年哪種售屋情況必須在5月一併報稅。永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士在接受採訪時建議民眾，如所得金額較大，申報時須留意級距的新規；民眾也可先試算實際成本金額與房屋評定現值比例，擇優申報。

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　　根據民國110年3月10日經濟日報A11版記者翁至威「適用擴大書審，賣房核實認定」的報導，財政部高雄國稅局表示，對於適用「擴大書審要點」的營業事業，賣房地交易損益是必須另外「核實認定」，而不列入營業收入或是非營業收入，公司主要經營不動產買賣者，則不能適用擴大書審，而應另案核定所得額，高雄國稅局呼籲營利事業應該要留意申報方式以免被調整補稅。

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    根據民國110年3月31日經濟日報A13版記者翁至威「欠稅人處分送達前死亡，免罰」的報導，由於不少納稅人有欠稅情形，財政部日前發布新解釋，未來將以欠稅處分「送達」作為區分時點，如果納稅義務人在欠稅處分送達前就死亡，就可免去「滯納金等罰鍰」。

文◎李永然律師

一、國內繼承糾紛日益增多，而不利於企業之家族傳承

文／張則君

　　買賣房屋，是人生中的大事，所牽涉的交易金額龐大，必須於事前做好功課，充實自己的法律常識，了解交易風險、避免誤蹈購屋陷阱，並選擇值得信任的仲介業者，才能保障購屋權益，買得放心、住得安心！

文◎李永然律師

一、繼承人就遺產分割無法協議，應循「裁判分割」解決：

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文◎李永然律師、陳淑芬律師

一、前言：

記者王淑君／綜合報導

文◎吳任偉律師

問題：

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    根據民國110年2月23日工商時報A14版「房產贈與登記，夫妻占三成」的報導，房地合一稅上路之後，房產贈與登記中，夫妻贈與的占比大幅提高，平均每十件就有近三件為「夫妻贈與」，由於一般贈與節稅效益大不如前，因此數量從過去每年約4萬棟減少至3萬棟，而夫妻贈與則是因為公告現值大幅度調整後，節稅效果顯著，因此仍維持每年約1.2萬棟左右。

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　　近來房市買氣持續熱絡，購屋糾紛也隨而增多。根據內政部統計，民國109年的購屋糾紛高達一千九百三十二件。訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等，都是經常發生的糾紛。不動產買賣金額大，萬一發生糾紛，不但是住得不安心，處理起來更是費心。避免糾紛才能買得放心、住得安心。但投資房屋者如何避免糾紛？

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永然地政士聯合事務所施雱文地政士

    根據民國110年3月4日經濟日報A14版記者程士華所撰「承租共有屋 按持分辦扣繳」企業承租店面、廠房、土地時，要留意租賃財產的所有權狀態，高雄國稅局表示，如果承租到多人共有的房地，每月給付租金時，必須要分別為每個共有人辦理扣繳及申報，否則可能會平白遭到稅務單位處罰。

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　　香港知名影星吳孟達日前因肝癌導致多重器官衰竭，於民國年2月27日病逝，享壽70歲，他的一生作品無數，總是帶給觀眾們非常多的歡樂，如今隨著他的離世，再也無法欣賞到他的新作，只留給大家無盡的思念。

　　在吳孟達過世之後，媒體除了回顧他以往的作品外，也關注他的身後事，他的好友特別出面證實，他於2014年經歷心臟衰竭的生死關卡後，即已預立「遺囑」，安排好自己身後的財產分配，照顧家人子女並無問題。

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 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

   根據民國110年2月6日工商時報A5版記者林昱均所撰「財部嚴打炒房要亮撒手鐧」的報導，財政部於2月6日指出，2021上半年立法院新會期除推動汽機車汰舊換新減徵貨物稅延長等四大法案修法外，還有針對投機不動產的兩大稅制修法嚴陣以待，包括《房屋稅條例》排除法人低價屋免課稅優惠，及房地合一稅短期持有定義趨嚴。 財政部擬研討房屋稅與房地合一稅兩項可抑制投機炒房的工具。