李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

文◎李永然律師

一、都市更新與權利變換

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

　　李永然律師受永然法律研究中心之邀，將擔任民國110年1月14日「不動產借名法律解析與登記實務」一日研習會講師，上午由李永然律師與黃斐旻律師講授「不動產借名登記之法律關係」，內容含括：
一、借名登記契約之意義；

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            永然地政士事務所施雱文地政士

   根據民國(下同)109年12月18日工商時報A1版記者林昱均所撰「打房升級！房地合一稅升級」的報導，政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。

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    根據民國109年10月1日經濟日報A11版記者程士華「子女繼承保單價值計入遺產」的報導，中區國稅局提醒民眾，父母生前代買保險，子女繼承保單時必須要注意，因為不是「理賠款」，因此子女繼承「未到期保險保單的價值」必須併入遺產總額課徵。

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  根據民國109年12月10日蘋果日報A2版記者林麒瑋等所撰「預售30天內須揭露時價」的報導，繼中央銀行宣布「修正房巿4大信用管制措施」打炒房，行政院將再討論攸關「實價登錄2.0」的地政三法修法，未來若獲立法院完成修正，房地產成交案件實價登錄將揭露門牌或明確地號，至於預售屋買賣簽約後，也要在30天內進行登錄，讓房地產交易資訊更透明、更即時。

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    根據民國109年10月14日經濟日報A12版記者程士華「賣多次繼承屋，認清新舊稅制」的報導，繼承取得房屋，再出售時有機會放寬適用舊制房屋，但如果經過多次繼承，根據南區國稅局表示，無論過去轉手繼承幾次，如果前一手繼承房屋時間是在2016年1月1日之後，就屬於房地合一稅的課徵範圍，而不能依「舊制」課徵所得稅。

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根據民國(下同)109年11月20日經濟日報A14版記者翁至威所撰「共有土地買賣多數決門檻提高」的報導，為保護民眾權益，內政部於109年11月19日部務會報通過修正《土地法》，針對共有房地同意處分的多數決比例，將從過半同意提高到三分之二同意，且僅限「買賣」案件，以避免少數土地共有人權益遭侵害。內政部表示修法草案後續將送政院審查後，再送立法院審議。

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     根據民國(下同)109年10月27日自由時報A12版記者巫其倫所撰「不動產抵稅北市101筆最多，近8成公設地」的報導，財政部積極推動以不動產抵繳稅金案件及接管作業，依財政部國產署統計，至109年10月26日止已核抵602筆土地，以台北市有101筆為最多，而其中近8成都是公設地；官員指出，109前9月不動產抵稅金額約新台幣8.9億元，近年來，平均每年達新台幣10億元，推動成效頗佳。

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    根據民國109年11月13日經濟日報A13版記者徐碧華「房地合一稅，八類交易常漏報」的報導，房地移轉要課徵房地合一稅，但民眾常常搞不清楚，以為自己案件特殊不需要申報，因為沒有申報而受罰，財政部中區國稅局豐原分局整理出八種常見未辦理申報的類型，提醒民眾務必要記得申報。