李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

文◎李永然律師

一、危老重建比都市更新熱門

文◎莊曜隸律師

　　小明名下一間位於新北市永和市區的舊公寓二樓，興建於民國（下同）71年，無電梯。近日某建商於鄰地興建住宅大廈，因工程上之疏忽，導致該舊公寓之地基遭掏空、塌陷，小明急著向建商求償。試問：小明除了向建商求償外，是否得申請適用《都市危險及老舊建築物加速重建條例》享有相關之建築容積獎勵、放寬建蔽率及高度限制、賦稅優惠等？

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年9月3日工商時報A14版記者林昱均「買回繼承土地，適用房地合一舊制」的報導，財政部賦稅署近日公告「房地合一的新函釋」，繼承人按照比例取得祖產土地或房屋如果繼承人分割遺產，是移交法院拍賣時，再依照持有面積拿回現金，而如果其中有繼承人在拍賣時又買回，則該取得者未來售出不動產時，既有土地依照繼承方式計算持有期間，多數可以適用財產交易所得舊制。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

文◎李廷鈞地政士

　　「老芋仔社區」是三十年以上四層老舊公寓，住戶想透過危老條例申請重建，現已取得住戶100%同意，基地約一百五十坪，欲整合併鄰地數宗土地共約二百五十坪基地共同申請危老重建，是否有面積限制？如與相鄰基地連接部分寬度不足，是否受限制？

  永然地政士聯合事務所施雱文地政士

   根據民國109年9月10日經濟日報A12版記者程士華所撰「配偶移轉財產留意兩事」，配偶間互相移轉財產，依法可以豁免課徵贈與稅，但是有二種情況要特別注意，首先是過戶不動產時，雖然免課贈與稅，但契稅還是要照常報繳；其次，當配偶其中一方過世後，過世前二年移轉給配偶的財產，都會被視為遺產的一部分，須併入遺產總額、課徵遺產稅。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

《危老及都市更新法律實務手冊》免費贈閱

　　台灣都會區老舊房子太多，且早期「公寓」沒有電梯，老人家上下樓梯苦不堪言，對於老舊房子，政府原本努力推動「都市更新」，後來發生「文林苑」案，遇上釘子戶，都市更新大受影響。加上《都市更新條例》（以下簡稱「都更條例」）因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，都市更新即進入牛步化階段。

                                                                                                                                                                                                                               永然地政士聯合事務所施雱文地政士     

永然地政士聯合事務所 李廷鈞

    根據民國109年8月28日工商時報A2版記者彭偉琳「永和危老整建案，奏捷」的報導，國家住都中心價購國產署國有非公用土地，參與「危老」整建，109年8月27日公告促成新北市永和區恆岳建設，使延宕已久的都更案轉為危老，已經申請建照，是國家住都中心首宗價購國產署土地協參危老的成功案例。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

   根據民國(下同)109年8月13日經濟日報A13版記者程士華所撰「換屋享400萬免稅 有條件」的報導，有些家庭總有「換房」需求，高雄國稅局指出，未來出售自住不動產，若能在出售前六年內，滿足未出租、未營業、有設戶籍等條件，房地合一稅可額外享受到台幣400萬元免稅額，以作為未來換房規劃的參考。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年8月4日聯合報A6版記者陳宛茜「疫情影響：遺囑APP下載飆三成」的報導，由於新冠肺炎引起各行各業必須在隔離的狀態下尋找生存之道，就連殯葬業也不例外，疫情期間歐美日興起YOUTUBE葬禮、ZOOM葬禮，有遺囑律師則設計遺囑產生器APP，引導用數位工具寫遺囑、交代身後事，在疫情期間下載人數暴增三成。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年8月13日經濟日報A13版記者程士華所撰「售屋三情況，當心課營業稅」的報導，個人出售房屋，就算有繳納「房地合一稅」，規模性的買賣還是有可能會拉高其他課稅負擔；目前稅務單位針對只要有架設網站、店面、掛招牌或是聘請員工，都有可能被認定為「專業賣家」，必須要營業登記、繳納營業稅、營所稅。