李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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                               永然地政士聯合事務所施雱文地政士

    根據民國109年10月16日經濟日報A14版記者程士華所撰「繼承取得自住宅 可補辦優稅」最近繼承土地，但錯過今年地價稅優惠申請期的家庭注意，桃園市政府地方稅務局表示，針對自用住宅地價稅優惠，如果是因為繼承房屋而必須重新申請，即便超過期限申請，還是來得及在今年適用優惠。

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文◎李永然律師

一、不動產買賣須注意優先購買權

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  根據民國109年9月29日經濟日報A13版記者程士華所撰「農地重劃 享土增稅雙重優惠」的報導，提到農地重劃開發利益可觀，土地增值稅方面也有減免措施，台中市政府地方稅務局表示，重劃後第一次移轉土地，可以享有雙重優惠，計稅前可以先扣除「重劃費用」，計稅後還可再享四成稅額減免。

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2020年10月24日下午，由臺北市危老重建工作站內湖AIT站主辦的「危老重建公益講座」，將邀請李永然律師及楊銀宗理事長、劉昌煥建築師針對危老重建的法律須知、政策與實施、危老和都更哪個好......等議題，加以解析說明，歡迎民眾踴躍報名參加，報名請洽臺北市危老重建工作站內湖AIT站。

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文◎李永然律師

一、危老重建比都市更新熱門

文◎莊曜隸律師

　　小明名下一間位於新北市永和市區的舊公寓二樓，興建於民國（下同）71年，無電梯。近日某建商於鄰地興建住宅大廈，因工程上之疏忽，導致該舊公寓之地基遭掏空、塌陷，小明急著向建商求償。試問：小明除了向建商求償外，是否得申請適用《都市危險及老舊建築物加速重建條例》享有相關之建築容積獎勵、放寬建蔽率及高度限制、賦稅優惠等？

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    根據民國109年9月3日工商時報A14版記者林昱均「買回繼承土地，適用房地合一舊制」的報導，財政部賦稅署近日公告「房地合一的新函釋」，繼承人按照比例取得祖產土地或房屋如果繼承人分割遺產，是移交法院拍賣時，再依照持有面積拿回現金，而如果其中有繼承人在拍賣時又買回，則該取得者未來售出不動產時，既有土地依照繼承方式計算持有期間，多數可以適用財產交易所得舊制。

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文◎李廷鈞地政士

　　「老芋仔社區」是三十年以上四層老舊公寓，住戶想透過危老條例申請重建，現已取得住戶100%同意，基地約一百五十坪，欲整合併鄰地數宗土地共約二百五十坪基地共同申請危老重建，是否有面積限制？如與相鄰基地連接部分寬度不足，是否受限制？

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   根據民國109年9月10日經濟日報A12版記者程士華所撰「配偶移轉財產留意兩事」，配偶間互相移轉財產，依法可以豁免課徵贈與稅，但是有二種情況要特別注意，首先是過戶不動產時，雖然免課贈與稅，但契稅還是要照常報繳；其次，當配偶其中一方過世後，過世前二年移轉給配偶的財產，都會被視為遺產的一部分，須併入遺產總額、課徵遺產稅。

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《危老及都市更新法律實務手冊》免費贈閱

　　台灣都會區老舊房子太多，且早期「公寓」沒有電梯，老人家上下樓梯苦不堪言，對於老舊房子，政府原本努力推動「都市更新」，後來發生「文林苑」案，遇上釘子戶，都市更新大受影響。加上《都市更新條例》（以下簡稱「都更條例」）因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，都市更新即進入牛步化階段。