永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
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- Feb 20 Sat 2021 17:34
房屋所有人如因自住換屋,依法享四種租稅優惠
- Feb 19 Fri 2021 13:46
2021.02.22udn聯合新聞網刊登吳任偉律師專文「他被裁員遲繳房租 租賃住宅代管業者來硬的用這理由迫搬遷——談《租賃住宅市場發展及管理條例》的紛爭處理機制」
- Feb 19 Fri 2021 09:15
2021.02.12udn聯合新聞網刊登朱萱諭律師專文「談租賃契約終止與返還義務」
- Feb 18 Thu 2021 09:16
2021.02.11udn聯合新聞網刊登許啟龍律師、張雅蘋律師解析「這樣行不行? 房東很頭痛…房客欠繳房租三萬元想直接從押金扣抵」
文◎許啟龍律師、張雅蘋律師
問題:陳先生因工作在外租房,與房東小玲約定承租套房,租期為期一年(自民國(下同)110年1月1日至110年12月31日止),每月租金台幣(下同)一萬元,每月1日給付當月租金給房東小玲,簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元,他能否主張從押金三萬元裡扣抵?陳先生欠繳租金達二個月,房東小玲是否能終止租賃關係?她是否須返還押金給陳先生?
- Feb 09 Tue 2021 11:34
出賣配偶贈與的不動產,務必注意稅務問題!
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
- Feb 08 Mon 2021 18:05
身障者運用扣除額時 應注意「綜所稅」「遺贈稅」有不同的適用情形
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國(下同)110年2月4日工商時報A12版記者林昱均所撰「身障扣除額認定 綜所遺贈有別」,財政部國稅局於110年2月3日表示,綜所稅、遺產稅都有身心障礙扣除額,但適用對象有所不同,綜所稅是以個人、配偶與受扶養親屬等身心障礙證明或手冊影本證明,即可適用身心障礙特別扣除額新台幣20萬元。但遺產稅僅限重度以上身心障礙之繼承人,則可扣除新台幣618萬元身心障礙扣除額。
- Feb 08 Mon 2021 13:56
談《租賃住宅市場發展及管理條例》下,租賃住宅修繕管理應注意事項
文◎劉翊嘉律師
住宅使用一段時間後,難免會出現設備損壞礙難使用、磁磚剝落、壁癌漏水等修繕責任歸屬的問題,這也是常見的租賃糾紛,為貫徹「健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益」的宗旨,政府制定了《租賃住宅市場發展及管理條例》(以下稱本條例),於民國107年6月27日正式上路,租賃專法是否能解決租賃住宅修繕管理問題呢?特藉本文探討在《租賃住宅市場發展及管理條例》下,租賃住宅修繕管理應注意的事項。
- Feb 04 Thu 2021 17:00
2020年國內繼承移轉超過5.9萬棟,創造15年來的新高
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月27日自由時報A11版記者徐義平所撰「去年繼承移轉逾5.9萬棟,連15年創新高」的報導,根據內政部統計,2020年紀成移轉超過5.9萬棟,不僅連續15年創新高,1991年統計以來新高,買賣移轉棟數近32.66萬棟,創下近七年新高,拍賣移轉5269棟,也是近6年新高。
- Feb 01 Mon 2021 18:05
無償提供房屋給非直系親屬或配偶使用 依法仍需申報所得稅
- Jan 27 Wed 2021 11:14
繼承人申報遺產稅時,必須留意兩重點
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
- Jan 22 Fri 2021 16:59
民眾如屬自住戶換屋時,可考慮申請重購退稅
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
- Jan 22 Fri 2021 09:38
贈與人贈與財產,需注意「免稅額」規定
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
依據民國110年元月1日經濟日報A11版記者程士華所撰「贈與子女一年合計220萬免稅」的報導,台北國稅局表示,協助子女置產時,父母要留意每年的贈與稅「免稅額」規定,以及二等親內不動產交易,如無資金支付證明,涉及申報贈與的情形。
- Jan 21 Thu 2021 09:35
民國109年不動產仲介爭議增加六成,其中以「滲漏水」最多
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月13日自由時報A16版記者郭家安「不動產仲介爭議增六成,滲漏水最多」的報導,台北市法務局發布消費警訊,因為民國109年不動產交易市場回溫,仲介消費爭議申訴案件也暴增6成,其中以永慶房屋申訴案量最高,占總量1/3,分析消費者的申訴內容,大多反應購屋後發現房屋有瑕疵,其中又以「滲漏水問題」為大宗。
- Jan 19 Tue 2021 17:20
民宅因台電變壓器發生爆炸,而變凶宅,法院判台電賠新台幣314萬元
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月7日聯合報A14版記者王宏舜「民宅變凶宅,台電判賠314萬」的報導,2015年4月20日花蓮外海發生芮氏規模6.3地震,台電設在新北勢新莊區變壓器發生爆炸,火勢延燒民宅燒死一名莊姓老翁,屋主李姓女子認為台電疏於保管,讓房子變凶宅,索賠新台幣(下同)975萬元,台灣台北地院判台電賠償706萬餘元,雙方皆上訴,遭高等法院駁回。
- Jan 14 Thu 2021 10:48
繼承人共同繼承資產, 繼承人間須負共同連帶責任
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
依據民國110年元月1日經濟日報A11版記者程士華所撰「共同繼承 負稅務連帶責任」的報導,繼承人於共同繼承不動產後,要當心除了繼承被繼承人之資產外,所繼承之債務也須一併連帶承擔。台中市政府地方稅務局指出,就算已申請「分單繳稅」,但如果部分繼承人未確實繳納、積欠嚴重,全體繼承人仍因須共同連帶責任,而有可能一起遭到凍結帳戶。
- Jan 13 Wed 2021 18:05
遺囑信託的房地,符合條件可以依法享優惠稅率
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
- Jan 11 Mon 2021 16:11
分次取得房產出售時,須特別留意房地合一稅制
- Jan 11 Mon 2021 10:45
從法律觀點談遺囑執行人
- Jan 08 Fri 2021 09:43
《住宅租賃及包租代管法律快易通手冊》免費贈閱,歡迎民眾索取
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據統計,國內的租賃市場人數達三百萬人,約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多,所衍生的糾紛相對也多,租屋問題包括:租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場(房價為所得八點五倍,貸款負擔35.81%)、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制,同時也欠缺企業專業服務制度。如何降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租,穩定租賃市場,政府遂於民國106年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》,並自民國107年6月27日正式生效上路。。
- Jan 07 Thu 2021 15:02
夫妻剩餘財產差額分配,將可依貢獻度請求
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國(下同)109年12月31日聯合報A1版記者周志豪所撰「夫妻剩餘財產可依貢獻分配」的報導,立法院於109年12月30日,三讀修正《民法》第一千零卅條之一,將夫妻剩餘財產平均分配的裁量基準更具體化。未來夫妻離婚或變更法定財產制後,剩餘財產分配可視對家務勞動、子女照養、同居或分居情形,由法院調整或免除一方比重,具體保障負擔家務卻經濟弱勢的一方。