永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國(下同)110年2月4日工商時報A12版記者林昱均所撰「身障扣除額認定 綜所遺贈有別」，財政部國稅局於110年2月3日表示，綜所稅、遺產稅都有身心障礙扣除額，但適用對象有所不同，綜所稅是以個人、配偶與受扶養親屬等身心障礙證明或手冊影本證明，即可適用身心障礙特別扣除額新台幣20萬元。但遺產稅僅限重度以上身心障礙之繼承人，則可扣除新台幣618萬元身心障礙扣除額。
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- Feb 08 Mon 2021 18:05
身障者運用扣除額時 應注意「綜所稅」「遺贈稅」有不同的適用情形
- Feb 08 Mon 2021 13:56
談《租賃住宅市場發展及管理條例》下，租賃住宅修繕管理應注意事項
文◎劉翊嘉律師
住宅使用一段時間後，難免會出現設備損壞礙難使用、磁磚剝落、壁癌漏水等修繕責任歸屬的問題，這也是常見的租賃糾紛，為貫徹「健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益」的宗旨，政府制定了《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下稱本條例），於民國107年6月27日正式上路，租賃專法是否能解決租賃住宅修繕管理問題呢？特藉本文探討在《租賃住宅市場發展及管理條例》下，租賃住宅修繕管理應注意的事項。
- Feb 04 Thu 2021 17:00
2020年國內繼承移轉超過5.9萬棟，創造15年來的新高
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月27日自由時報A11版記者徐義平所撰「去年繼承移轉逾5.9萬棟，連15年創新高」的報導，根據內政部統計，2020年紀成移轉超過5.9萬棟，不僅連續15年創新高，1991年統計以來新高，買賣移轉棟數近32.66萬棟，創下近七年新高，拍賣移轉5269棟，也是近6年新高。
- Feb 01 Mon 2021 18:05
無償提供房屋給非直系親屬或配偶使用 依法仍需申報所得稅
- Jan 27 Wed 2021 11:14
繼承人申報遺產稅時，必須留意兩重點
- Jan 22 Fri 2021 16:59
民眾如屬自住戶換屋時，可考慮申請重購退稅
- Jan 22 Fri 2021 09:38
贈與人贈與財產，需注意「免稅額」規定
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
依據民國110年元月1日經濟日報A11版記者程士華所撰「贈與子女一年合計220萬免稅」的報導，台北國稅局表示，協助子女置產時，父母要留意每年的贈與稅「免稅額」規定，以及二等親內不動產交易，如無資金支付證明，涉及申報贈與的情形。
- Jan 21 Thu 2021 09:35
民國109年不動產仲介爭議增加六成，其中以「滲漏水」最多
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月13日自由時報A16版記者郭家安「不動產仲介爭議增六成，滲漏水最多」的報導，台北市法務局發布消費警訊，因為民國109年不動產交易市場回溫，仲介消費爭議申訴案件也暴增6成，其中以永慶房屋申訴案量最高，占總量1/3，分析消費者的申訴內容，大多反應購屋後發現房屋有瑕疵，其中又以「滲漏水問題」為大宗。
- Jan 19 Tue 2021 17:20
民宅因台電變壓器發生爆炸，而變凶宅，法院判台電賠新台幣314萬元
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年1月7日聯合報A14版記者王宏舜「民宅變凶宅，台電判賠314萬」的報導，2015年4月20日花蓮外海發生芮氏規模6.3地震，台電設在新北勢新莊區變壓器發生爆炸，火勢延燒民宅燒死一名莊姓老翁，屋主李姓女子認為台電疏於保管，讓房子變凶宅，索賠新台幣(下同)975萬元，台灣台北地院判台電賠償706萬餘元，雙方皆上訴，遭高等法院駁回。
- Jan 14 Thu 2021 10:48
繼承人共同繼承資產， 繼承人間須負共同連帶責任
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
依據民國110年元月1日經濟日報A11版記者程士華所撰「共同繼承 負稅務連帶責任」的報導，繼承人於共同繼承不動產後，要當心除了繼承被繼承人之資產外，所繼承之債務也須一併連帶承擔。台中市政府地方稅務局指出，就算已申請「分單繳稅」，但如果部分繼承人未確實繳納、積欠嚴重，全體繼承人仍因須共同連帶責任，而有可能一起遭到凍結帳戶。
- Jan 13 Wed 2021 18:05
遺囑信託的房地，符合條件可以依法享優惠稅率
- Jan 11 Mon 2021 16:11
分次取得房產出售時，須特別留意房地合一稅制
- Jan 11 Mon 2021 10:45
從法律觀點談遺囑執行人
- Jan 08 Fri 2021 09:43
《住宅租賃及包租代管法律快易通手冊》免費贈閱，歡迎民眾索取
《住宅租賃及包租代管法律快易通手冊》免費贈閱，歡迎索取
據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得八點五倍，貸款負擔35.81%）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。如何降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，穩定租賃市場，政府遂於民國106年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。。
- Jan 07 Thu 2021 15:02
夫妻剩餘財產差額分配，將可依貢獻度請求
永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國(下同)109年12月31日聯合報A1版記者周志豪所撰「夫妻剩餘財產可依貢獻分配」的報導，立法院於109年12月30日，三讀修正《民法》第一千零卅條之一，將夫妻剩餘財產平均分配的裁量基準更具體化。未來夫妻離婚或變更法定財產制後，剩餘財產分配可視對家務勞動、子女照養、同居或分居情形，由法院調整或免除一方比重，具體保障負擔家務卻經濟弱勢的一方。
- Jan 06 Wed 2021 15:19
民眾參與都市更新，對「權利變換」的法律須知
- Jan 05 Tue 2021 17:26
金融機構辦理以房養老的申辦，近兩年案件量增五成
- Jan 05 Tue 2021 16:21
李永然律師將於民國110年1月14日與黃斐旻律師、黃振國總經理講授「不動產借名法律解析與登記實務」
李永然律師受永然法律研究中心之邀，將擔任民國110年1月14日「不動產借名法律解析與登記實務」一日研習會講師，上午由李永然律師與黃斐旻律師講授「不動產借名登記之法律關係」，內容含括：
一、借名登記契約之意義；
- Jan 04 Mon 2021 09:48
政府為打房，打算把房地合一稅的「短期持有」由2年延長為5年！
永然地政士事務所施雱文地政士
根據民國(下同)109年12月18日工商時報A1版記者林昱均所撰「打房升級！房地合一稅升級」的報導，政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。
- Dec 31 Thu 2020 17:34
房產交易所得報稅時，須注意預售屋紅單及違建的報稅問題
