李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年11月13日經濟日報A13版記者徐碧華「房地合一稅，八類交易常漏報」的報導，房地移轉要課徵房地合一稅，但民眾常常搞不清楚，以為自己案件特殊不需要申報，因為沒有申報而受罰，財政部中區國稅局豐原分局整理出八種常見未辦理申報的類型，提醒民眾務必要記得申報。

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    根據民國(下同)109年11月9日經濟日報A12版記者翁至威所撰「公司辦理遺贈股權移轉，未索取相關證明將挨罰」的報導，若父母身故留下遺產給子女，因涉及財產權轉移問題，移轉所應繳納稅款需注意。如果遺產中有股權時，國稅局提醒，公司在處理這類產權移轉案件時，應向繼承人索取稅款繳清證明書或免稅證明書等文件，確定已完成納稅義務，否則若逕自辦理移轉登記，將會違反《遺產及贈與稅法》的規定，遭處罰鍰。

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    根據民國109年11月8日聯合報B1版記者喻文玟、林敬家、巫鴻瑋「疫情後猛推案，台中預售屋買賣糾紛倍增」的報導，台中市房市熱絡，預售屋買賣爭議也倍增，依台中市法制局統計，民國109年至10月底，預售屋消費爭議一共受理112件，較民國108年同期60件增加近一倍，主要爭議包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5%」、「解除契約訂金返還爭議」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」及「廣告不實」。

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   根據民國(下同)109年10月27日記者程士華所撰「輾轉繼承免稅有但書」的報導，為了避免被繼承人過世後，繼承人短期內重複被課徵遺產稅，台北國稅局表示，如果被繼承人的部分遺產，是死亡前「五年」內從他人身上(即被繼承人)繼承而來，該部分可以依法免納遺產稅。

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    根據民國109年11月5日工商時報A14版記者林昱均「四大NG行為，恐被當贈與追稅」的報導，財政部指出

文◎李永然律師

一、「容積獎勵」對都市更新的推動很有助益：

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   根據民國109年10月28日經濟日報A13版記者程式華所撰「贈與子女房產 別忘繳納契稅」的報導，贈與房產給子女，契稅方面可能省不了，台中市政府地方稅務局表示，無論是在建築過程中變更起造人，或是一開始就用贈與的方式，將子女登記為起造人，只要經查實際屬於父母的「贈與」，都需依法課徵一筆「契稅」。

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   根據民國109年10月22日經濟日報A13版記者夏淑賢所撰「華銀功危老都更瞄準個人戶」台灣漸漸步入高齡化社會，老舊住宅建築也同樣眾多，在政府法規放寬下，危老重建熱度超越一般都更，不和建商合作的個人戶申辦危老重建案也增溫，使得銀行的危老承作兵分兩路，較過去投放更多的資源在個人戶案件，結合建經公司提供整合服務。

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    根據民國109年10月16日經濟日報A14版記者程士華所撰「繼承取得自住宅 可補辦優稅」最近繼承土地，但錯過今年地價稅優惠申請期的家庭注意，桃園市政府地方稅務局表示，針對自用住宅地價稅優惠，如果是因為繼承房屋而必須重新申請，即便超過期限申請，還是來得及在今年適用優惠。

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